Градостроительный план земельного участка

b

Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.

Градостроительный план земельного участка создается на основе материалов картографических работ, выполненных в соответствии с требованиями федерального законодательства.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (ГПЗУ)

является одним из видов документации по планировке территории. Наличие ГПЗУ является одним из необходимых условий для прохождения: государственной экспертизы проектной документации, получения разрешения на строительство и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта законченного строительства. Подготовка градостроительных планов земельных участков производится применительно к земельным участкам, предназначенным для строительства новых, или реконструкции уже имеющихся объектов капитального строительства.

Форма градостроительного плана земельного участка утверждена Приказом Министерства регионального развития РФ от 10.05.2011г. №207.

Градостроительный план земельного участка является обязательным документом, который представляется застройщиком или заказчиком для проведения государственной экспертизы проектной документации, получения разрешения на строительство, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Градостроительный план подлежит обязательному утверждению органом власти, принявшим решение о подготовке документации по планировке территории.

ГПЗУ, в зависимости от ситуации, может выполняться как в составе проекта планировки территории, так и в виде отдельного документа.

Стоит отметить, что ГПЗУ является достаточно значимым документом и его составление требует наличия определённого опыта. Это становится особенно актуальным в том случае, когда застройщик хочет избежать прохождения государственной экспертизы. Теоретически, если на участке строительства не планируется возведение капитальных сооружений, прохождение экспертизы не требуется. Однако, как показывает практика, контролирующие органы не всегда согласны с позицией застройщика, и в некоторых случаях последнему приходится отстаивать свою точку зрения, в том числе и в судебных инстанциях. В такой ситуации особенно важна поддержка грамотных специалистов, хорошо ориентирующихся как в области кадастра, так и в области юриспруденции.