Оценка объектов недвижимого имущества

b

Оценкой недвижимости называют определение потенциальной рыночной стоимости всех недвижимых объектов. Само понятие «недвижимость» строго определено положениями Гражданского кодекса России. К недвижимости относится земля и все расположенные на ней объекты (недра, водоемы, леса, уже возведенные здания и находящиеся в процессе строительства сооружения).

Оценка недвижимости – обязательна в тех случаях, когда необходимо вовлечение в сделку непосредственно объектов недвижимости, это могут быть операции, связанные с куплей или продажей, а также сдачей в аренду, выкупом, разделом недвижимого имущества, залогом, получение кредита, вступление в наследство, определение нанесенного ущерба в случае различных аварий и бедствий и т.д. Необходима оценка недвижимости и в случае вовлечения ее в различные бизнес-проекты.

Оценка недвижимости – это не произвольный, а упорядоченный процесс, который состоит из нескольких основных этапов.

  1. 1. Первоначально оценщик устанавливает непосредственно предмет оценки, изучает его качественные характеристики, документацию и назначает дату проведения процесса оценки.
  2. 2. Создается план проведения оценки и заключается договор.
  3. 3. Оценщик собирает всю необходимую информацию об оцениваемом объекте, а также – в целях уточнения и сравнения стоимости – сходных объектах недвижимости.

После проверки полученных данных и их подтверждения наступает непосредственно этап оценки конкретного объекта.

На заключительном этапе эксперт-оценщик составляет отчет о стоимости объекта на основании полученных выводов и результатов