ПРОЦЕДУРНЫЕ ВОПРОСЫ ПРИ ОРГАНИЗАЦИИ ИНЖЕНЕРНЫХ ИЗЫСКАНИЙ И ЭКСПЕРТИЗЕ ИХ РЕЗУЛЬТАТОВ

Нужно ли в случае отсутствия на земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, указывать в межевом плане реквизиты уведомлений об отсутствии в государственном кадастре недвижимости таких сведений?

В соответствии с пунктом 37 требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412, при наличии на исходном, образуемом, уточняемом или измененном земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, в межевом плане указываются кадастровые номера таких зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. При отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о таких объектах недвижимости в соответственных реквизитах межевого плана приводятся ранее присвоенные государственные учетные номера (инвентарные или условные), содержащиеся, в том числе, в документах, имеющихся в распоряжении заказчика кадастровых работ, реквизиты документов, содержащих информацию о ранее присвоенных государственных учетных номерах, указываются в разделе "Исходные данные" межевого плана, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся реквизиты уведомлений об отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства. При отсутствии на земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства требования к подготовке межевого плана, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 не обязывают указывать реквизиты уведомлений об отсутствии в государственном кадастре недвижимости таких сведений в межевом плане.

Является ли нарушением действующего законодательства включение в состав приложения межевого плана сканированного в черно-белом режиме образа ксерокопии (а не копии, заверенной печатью органа, выдавшего данную копию документа) документа, подлежащего включению в приложение межевого плана в соответствии с требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412?

Документы, которые подлежат включению в состав приложения межевого плана в форме электронных образов бумажных документов, в соответствии с требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 должны оформляться с оригиналов бумажных документов, либо их копий, заверенных в установленном порядке, в виде файлов в формате PDF, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего межевой план, в полноцветном режиме с разрешением 300 dpi. Между тем, по мнению Учреждения, включение образов бумажных документов (в виде файлов в формате PDF, созданных в черно-белом режиме) в состав приложения к межевому плану, предоставленному в форме электронного документа, не препятствует осуществлению государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 33 требований к подготовке технического плана помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 29.11.2010 № 583 для оформления графической части технического плана применяются специальные условные знаки в соответствии с Приложением к данным требованиям. Что делать в случае, если в графическом редакторе указанные условные знаки отсутствуют?

В случае отсутствия в графических редакторах специальных условных знаков, требуемых для оформления технического плана помещения, рекомендуется вручную нарисовать необходимый условный знак в графическом редакторе, чтобы он соответствовал требованиям к подготовке технического плана помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 29.11.2010 № 583.

Могут ли стандарты Российской Федерации ГОСТ 21.201-2011 СПДС "Условные графические изображения элементов зданий, сооружений и конструкций" устанавливать основные условные графические изображения и обозначения элементов зданий в техническом плане здания, сооружения и помещения?

Cтандарт Российской Федерации ГОСТ 21.201-2011 «Система проектной документации для строительства. Условные графические изображения элементов зданий, сооружений и конструкций» устанавливает основные условные графические изображения и обозначения элементов зданий, сооружений и строительных конструкций, применяемые в проектной и рабочей документации для строительства. Таким образом, указанные стандарты не могут быть использованы при подготовке технического плана. Условные обозначения, применяемые при подготовке технического плана здания/сооружения/помещения приведены в приложении к требованиям к подготовке технического плана здания/сооружения/помещения, утвержденным приказами Минэкономразвития России от 01.09.2010 № 403 (ред. от 25.02.2014), от 23.11.2011 № 693 (ред. от 25.02.2014), от 29.11.2010 № 583 (ред. от 25.02.2014) соответственно.

Нужно ли в случае отсутствия на земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, указывать в межевом плане реквизиты уведомлений об отсутствии в государственном кадастре недвижимости таких сведений?

В соответствии с пунктом 37 требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412, при наличии на исходном, образуемом, уточняемом или измененном земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, в межевом плане указываются кадастровые номера таких зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. При отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о таких объектах недвижимости в соответственных реквизитах межевого плана приводятся ранее присвоенные государственные учетные номера (инвентарные или условные), содержащиеся, в том числе, в документах, имеющихся в распоряжении заказчика кадастровых работ, реквизиты документов, содержащих информацию о ранее присвоенных государственных учетных номерах, указываются в разделе "Исходные данные" межевого плана, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся реквизиты уведомлений об отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства. При отсутствии на земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства требования к подготовке межевого плана, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 не обязывают указывать реквизиты уведомлений об отсутствии в государственном кадастре недвижимости таких сведений в межевом плане.

Является ли нарушением действующего законодательства включение в состав приложения межевого плана сканированного в черно-белом режиме образа ксерокопии (а не копии, заверенной печатью органа, выдавшего данную копию документа) документа, подлежащего включению в приложение межевого плана в соответствии с требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412?

Документы, которые подлежат включению в состав приложения межевого плана в форме электронных образов бумажных документов, в соответствии с требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 должны оформляться с оригиналов бумажных документов, либо их копий, заверенных в установленном порядке, в виде файлов в формате PDF, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего межевой план, в полноцветном режиме с разрешением 300 dpi. Между тем, по мнению Учреждения, включение образов бумажных документов (в виде файлов в формате PDF, созданных в черно-белом режиме) в состав приложения к межевому плану, предоставленному в форме электронного документа, не препятствует осуществлению государственного кадастрового учета объекта недвижимости.